杭州毛坯房验房注意事项：阿磊验房师清单，装修前必看

　　装修最怕什么?不是预算超支，也不是风格翻车，而是你辛辛苦苦砸了几十万，结果墙面空了、地面裂了、卫生间防水白做了——全得返工。这些问题的根子，都在毛坯房的基础质量上。

　　在杭州做了八年毛坯房验房，阿磊见过太多业主：收房时觉得“反正要装修，这点小毛病无所谓”，等装修公司进场，师傅一看直摇头：“这墙没法贴砖，得铲掉重抹，加八千。”“这地面起砂了，不找平地板铺不了，加三千。”你去找开发商，人家说“你都收房签字了，还装修动过了，说不清楚”。最后只能自己掏腰包。

　　所以，毛坯房验房不是挑刺，是帮你省后面的装修返工钱。下面这六条，是阿磊八年验房经验的浓缩，装修前对照看一遍。

第一条：墙面空鼓，不处理贴砖就掉

　　空鼓怎么验?拿空鼓锤或者不锈钢勺子，从墙角开始，沿S形路线慢慢敲。声音发闷、有空响的地方，用粉笔圈出来。重点敲门窗四周、强弱电箱背后、厨卫墙面。

　　单块空鼓面积超过一张A4纸，或者一面墙上出现好几处，必须让开发商铲掉重做抹灰层。别信他们说的“修补一下就行”，空鼓面积大了，以后瓷砖贴上去，早晚连片脱落。去年临平一套毛坯房，业主装修时没验，等瓷砖贴完了才发现整面墙空鼓，砸掉瓷砖、铲掉抹灰层、重新贴砖，前后多花一万多。

第二条：地面起砂和空鼓，地板和地砖的克星

　　水泥标号不够、养护不到位，地面就会起砂——手一抹掉灰，扫把一扫一层土。这种地面，自流平做不上去，木地板铺了会咯吱响，地砖贴了会空鼓。

　　验地面：用硬物在地面上划一下，划痕深、起粉严重，说明强度不足。再用两米靠尺量平整度，2米范围内高低差超过5毫米，就得让开发商先找平。还有地面空鼓，用空鼓锤敲，听有没有“咚咚”声。去年未来科技城一套房，业主没验就直接装修，铺完地板后踩上去好几处凹陷，拆开一看，水泥找平层下面全是空的。

第三条：裂缝要分清，有的致命、有的没事

　　毛坯房裂缝分几种。表面龟裂纹，像蜘蛛网一样，一般是抹灰层收缩，打磨修补就行。纵向竖缝，从上到下贯穿，可能是墙体沉降或不同材料收缩，宽度小于0.5毫米可以观察，超过1毫米要开发商出方案处理。最危险的是横向水平缝或45度斜缝，特别是出现在承重墙上，必须让结构工程师来看。

　　真实案例：萧山一套毛坯房，客厅承重墙有一条40厘米长的斜向裂缝，阿磊坚持要求开发商注浆加固。业主当时觉得“小题大做”，半年后楼上装修震动，裂缝扩展到1毫米宽，开发商才承认是施工冷缝。

第四条：厨卫防水，没做或者做了不够高，以后渗水就惨了

　　很多毛坯房的厨卫防水只刷了30厘米高，规范要求淋浴区不低于1.8米。而且防水层厚度、涂刷遍数，肉眼看不见。

　　怎么验?最简单的办法：做闭水试验。堵住地漏，放水3-5厘米深，等48小时，去楼下看天花板有没有渗水。开发商交房时通常不会主动做，你要在验房时当场要求做。家里做不了闭水的，至少用淋水试验，对准墙角、管道根部冲水五分钟，看背面有没有潮湿。

　　去年拱墅区一套毛坯房，业主收房时没验防水，装修时直接贴砖。住进去三个月，洗澡水顺着墙面渗到隔壁卧室，墙纸发霉、衣柜底板烂了，拆开检查发现开发商根本就没做防水层。

第五条：门窗洞口尺寸和密封，装门窗前要合格

　　毛坯房的门窗洞口尺寸准不准，直接影响你后期装门、封阳台。拿卷尺量一下洞口宽度、高度，左右、上下偏差超过10毫米，装门的时候就会留大缝，打再多发泡胶也歪。

　　还有门窗框和墙体之间的缝隙，有没有打发泡胶、外面有没有打密封胶。用A4纸塞进窗框缝隙，如果能轻松抽出来，说明密封不行，冬天漏风、下雨渗水。

第六条：水电预埋，位置对不对、通不通

　　毛坯房的水电点位是装修公司进场后改，但开发商预留的管线位置、通畅程度要提前查。给水管打压0.8兆帕维持20分钟，看掉压情况。下水管倒一桶水，听流速，堵了的话里面肯定有水泥块或建筑垃圾。强弱电箱间距不足30厘米，以后电视机可能会有雪花纹。等电位端子盒在卫生间，要确认不是假接线。

　　阿磊遇到过最离谱的一次：余杭一套毛坯房，所有下水管全被水泥堵死，开发商说是“工人不小心”，最后换了整根立管，代价巨大。如果收房时验出来，直接让开发商处理，不用自己掏钱。

最后说句实在话

　　毛坯房验房，花三百五百块，两三个小时，换来的是装修时少跟师傅扯皮、入住后少跟开发商扯皮。阿磊在杭州干了八年，验过上千套毛坯房，最深的感受是：没验房的业主，装修时平均多花3000-5000元返工费;验过的，心里有底，该开发商修的他们修，自己装修时专心做设计、挑材料，省心太多了。